Franprix Paris 16

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Raizers a proposé avec cette levée de participer à un investissement immobilier direct en finançant l'achat de murs commerciaux occupés par une enseigne Franprix.

Le magasin, situé 10 rue Montévidéo dans le 16 arrondissement de Paris, est en activité depuis 30 ans.

Photo et schéma d'implantation de la surface commerciale. Crédit: Raizers

Un montage original pour du crowd-funding immobilier

Cette opération immobilière, la première du genre qu'il nous ait été donné d'étudier, est originale: l'investisseur a vocation à entrer au capital d'une société qui possèdera directement les murs.

Il s'agit donc bien d'une levée de fonds en actions (crowd-equity): la durée de l'investissement est potentiellement illimitée et le rendement susceptible de varier.

La holding créée pour l'occasion disposera de 950 000 € de fonds propres apportés par les investisseurs en crowd-funding qui seront complétés par 900 000 € de financement bancaire.

Cette somme couvrira l'acquisition des 222 m2 de murs commerciaux, le financement des différents frais (honoraires de la plate-forme, frais de notaire), ainsi que la constitution d'une réserve correspondant à 3 mois de loyers pour couvrir une éventuelle carence locative.

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